LOS NÚMEROS DEL NUEVO ESTADIO DE LA ROMAREDA

Pliego de condiciones técnicas para el otorgamiento de un derecho real de superficie en la parcela municipal en la que se ubica el estadio municipal de la Romareda de esta ciudad de Zaragoza, destinada a la construcción de un nuevo estadio de futbol y su explotación.

¿Qué pretende el Ayuntamiento de Zaragoza con los dos anexos?

Especificar claramente, las condiciones técnicas que se deberán cumplir en los Proyectos y en la Ejecución de las obras del nuevo Estadio Deportivo. 

¿Qué ocurre si, en un momento determinado, se pretende cambiar alguna de las condiciones técnicas? ¿Ya no pueden modificar los proyectos?

Sí se puede pero serían modificaciones puntuales y condicionadas a mejores criterios técnicos, debiendo ser siempre previamente admitidos expresamente por la supervisión municipal de los trabajos y todo ello amparado en la normativa técnica vigente.

¿Cómo y cuándo se comprobará que se desarrollan adecuadamente los diferentes trabajos por parte de la dirección de ejecución de la obra?

Para esta supervisión, la Dirección de Ejecución de la Obra:

• Redactará las certificaciones de obra mensualmente. Estos certificados deberán ir acompañados de un informe sobre el estado de la obra, que comprenderá descripción de los trabajos, seguimiento del programa y calendario, incidencias, planos, fotografías del estado de las obras, etc. 
• Asistir quincenalmente, como mínimo, a una reunión de seguimiento de la obra.
• Preparación y seguimiento de las tramitaciones necesarias para la puesta en funcionamiento del edificio.
• Inspección diaria de las obras por parte, de al menos uno, de los miembros de la Dirección de Ejecución de la Obra.

El nuevo estadio de La Romareda, ¿Qué condiciones técnicas debe cumplir?

El Proyecto por realizar para el nuevo Estadio de La Romareda ha de perseguir la consecución de un diseño de la más alta calidad arquitectónica para convertirse en referencia a nivel internacional. 

¿Por qué se establece un límite máximo de 42.500 espectadores?

Para cumplir con el criterio de disponer de 40.000 localidades netas en el caso de la celebración de la Copa del Mundo de Selecciones y a la vez disponer de un número suficiente de localidades de hospitality para dicho evento.

¿Qué otras características reseñables marca el Ayuntamiento?

Para el Ayuntamiento la nueva Romareda deberá ser un concepto de estadio de última generación, capaz de ser utilizado todos los días del año y capaz de servir de motor de la actividad ciudadana de la zona.

¿Qué aspectos deberán cumplirse con el diseño y la ejecución?

En el diseño para este nuevo Estadio se deben tener en cuenta los principales aspectos:

• Conseguir la mejor atmósfera de fútbol para una plena experiencia del espectador.
• Que el estadio permita albergar las más altas competiciones  internacionales.
• Ser un referente en sostenibilidad.
• Utilizar las tecnologías avanzadas aplicadas a la seguridad y a las retransmisiones televisivas.
• Que el estadio sea una de las imágenes representativas de Zaragoza.

¿Y cómo le afectarán al Real Zaragoza?

Como se permite una construcción por fases el Real Zaragoza podrá continuar jugando durante las obras de construcción del nuevo Estadio el mayor tiempo posible.

Ya sabemos que uno de los objetivos principales es que el nuevo estadio pueda seer una de las sedes de la candidatura de España, Portugal y Marruecos para el Mundial de 2030. ¿Qué requerimientos son los exigidos?

Los adjudicatarios deberán tener en cuenta los requerimientos y recomendaciones que marcan la FIFA, UEFA, (RFEF) la Real Federación Española de Fútbol y LaLiga. Y aplicar los requerimientos específicos para Estadios de Fútbol de publicaciones de referencia internacional como la Green Guide y todos los aspectos recogidos en el Código Técnico de la Edificación.

¿Cuál es el programa mínimo de necesidades, de acuerdo con los requisitos planteados por la Real Federación Española de Fútbol?

Áreas funcionales:

• El graderío: dividido por sectores (tribunas) y capaz de albergar en su configuración las diferentes categorías de ticketing divididas en público general, asientos de hospitality, afición de animación local, afición contraria y puestos para la prensa.
• Los concourses generales: zonas de circulación, accesos y evacuaciones del público general.
• Las áreas de hospitality: Lugares en el graderío y fuera del mismo que están diseñadas para albergar las localidades y zonas de hospitalidad en diferentes categorías.
• Zonas de aparcamiento y logística: Áreas destinadas a aparcamiento de vehículos de 2 y 4 ruedas, zonas para los autobuses de los equipos, zona para los camiones de TV Broadcasting y vehículos de emergencia.
• Áreas de prensa: Lugares de trabajo de las funciones de la prensa deportiva escrita, radio y TV.
• Área deportiva: Destinada a los vestuarios y resto de instalaciones de los equipos de competición.
• Área de seguridad: Alberga las salas de control y dirección del espectáculo futbolístico.
• Zonas de uso terciario: Como ya se ha comentado, existe la posibilidad de edificar una superficie destinada al uso terciario. Este uso podrá integrarse con el estadio en un único volumen arquitectónico.

Capacidad:

Al menos 42.500 asientos. Mayor de 40.000 espectadores netos.

Terreno de juego:

Campo de fútbol de 105 x 68 m.

Vestuarios y dependencias complementarias:

• Vestuarios equipo A.
• Vestuario equipo B.
• Vestuario para árbitros: Deberá prever un espacio diferenciado si en equipo arbitral hay mujeres.
• Sala de control antidopaje.
• Sala para el Oficial del partido.
• Sala para almacén de Oficial partido.
• Sala para servicio médico.

Elementos técnicos:

• El diseño debe garantizar la existencia de una tecnología punta en materia de comunicaciones de voz, imagen y datos (actualmente fibra óptica y SG).
• Iluminación en terreno de juego.
• Sistema automático de cambio de fuente energética para la iluminación y que asegure de inmediato la misma luminosidad en todo momento.
• Una pantalla grande o dos pantallas más pequeñas, según características técnicas específicas de FIFA (videowall, con capacidad para live footage).
• Sistemas electrónicos de control acceso al estadio con sistema automático de contabilización de entradas y de localización de cada una de las localidades vendidas.
• Entradas específicas para personas con movilidad reducida y espacios específicos en el estadio.
• Sistema de LED según normas de FIFA.
• CCTV supervisión según normativa de FIFA.
• Sistemas de señalización e iluminación de emergencia.

Organización:

• Espacios para organización.
• Área de ceremonias.
• Salas de reuniones.
• Espacio para almacenes.
• Espacio para reunir a todo el personal de Hospitality.
• Parking para la organización.

Seguridad:

• Stewards – Centro de control y procedimientos.
• Bomberos- Ubicaciones y procedimientos.
• Zona apoyo médico.
• Zona primeros auxilios y atención urgencias.

Medios de comunicación:

• Tribuna para medios.

• Posiciones para fotógrafos.

• Sala para conferencia de prensa.

• Almacén para medios.

• Zona coffee para medios.

• Espacio para trabajo de fotógrafos.

• Sala para cámaras.

• Zona acreditaciones y petos.

• Zona de copiadoras.

Televisión:

• Zona de flash interview.
• VIP interview posiciones.
• Zona estudios TV.
• Zona televisión en campo.
• Zona para comentaristas televisivos.
• CCR sala de control.
• Posiciones de cámara para multilateral. ee) Posiciones de cámara para unilateral.
• Almacén para TV.
• TV compound.
• Oficinas para los broadcasters.
• Posiciones de cámaras en terreno y en tribuna.

Hospitality:

• Salas de hospitalidad.
• Tribuna de Honor.
• Sala para servicio de escoltas.
• Guardarropías.
• Zona de acompañantes de equipo A.
• Zona de acompañantes de equipo B.

Servicios generales:

• Salas de data center.
• Oficinas ICT.
• Almacén ICT.
• Salas para señalización.
• Cocinas para hospitalidad.
• Ascensores de público y servicios independientes.
• Zona de gestión de residuos.

Otras actividades:

• Salas para niños acompañantes jugadores + sala acompañantes mascotas y sala de jóvenes apoyo.
• Sala para personal de mascota.

¿Por qué no puede darse una cifra sobre el coste de inversión del proyecto?

No puede adelantarse el coste de inversión dependerá del proyecto que presente el adjudicatario del contrato y por la constante fluctuación de los costes de los materiales de construcción.

¿Y ocurre lo mismo con las demoliciones?

Con las demoliciones sí se avanza una estimación de los costes. Y por las demoliciones de la instalación deportiva actualmente existente y de los edificios exteriores existentes  en  la parcela (antigua Gerencia de Urbanismo y edificio de el Cubo), cuyo importe se ha estimado que puede ascender a unos 5.331.335 € resultando, con respecto a la superficie total construida existente (unos 37.611 m² tal y como se desglosan a continuación), un módulo de coste de ejecución por contrata (de unos 141,75 €/m²), dada la relevancia de esta cantidad para el cálculo del precio del contrato.

Superficies de las edificaciones existentes:

• Estadio actual: 29.439,00: 
• Antigua Gerencia: 5.568,00
• El Cubo: 2.604,00
• Total m2: 37.611,00

Estadio Municipal de fútbol LA ROMAREDA:

• Capacidad para 34.596 espectadores.
• Dimensiones del terreno de juego de 107 x 68 m.
• Delimitado por la zona de espectadores mediante un foso de seguridad. 
• En 1982, con motivo de los Mundiales de España, se realizó una profunda remodelación y fueron construidas las torres que actualmente la rodean. 
• Dispone de barra de Bar y Zona VIP.

Siguiendo con el pliego de prescripciones técnicas, los datos de precios son los publicados en una noticia por El Periódico de Aragón. Se basan en precios medios del suelo en Zaragoza capital y en los del Hospital en construcción.

Precio del solar según el Ayuntamiento:

La Romareda: 29.439,00 m²

Antigua gerencia: 5.568,00 m²

El Cubo: 2.604,00 m² 

Total: 37.611,00 m²  a  504 € x m² =  18.955.944 €

Superficie terciaria: 20.500 m²  a  600 € x m² =  12.300.000 €

Total:   31.255.944 €

No obstante, la finca tiene:

Superficie total: 47.399,30 m² a   504 € x m² = 23.889.247,2 €

Superficie terciaria: 20.500,00 m² a  600 € x m² = 12.300.000,0 €

Total:  36.189.247,2 € 

Diferencia: 4.933.303,2 €.  

Superficie total de la finca: 47.399,30 m²

Superficie total destinada al campo y al edificio: 37.611,00 m²  

Diferencia: 9.788.30 m² 

De estas cifras se deduce que el terreno de la finca no edificable ni deportivo, al precio de 504 € x m², asciende a 4.933.303,20 € y el Ayuntamiento no podrá obtener ningún tipo de beneficio ni hacer uso de él durante 75 años.

Este dinero deja de ingresar el Ayuntamiento puesto que en vez de valorarlo sobre los 47.399,3 m² lo ha hecho sobre 37.611 m^2..

Demolición:

37.611,00 m²  a  141,75 € x m² = 5.331.335 €

• La superficie deportiva del estadio va a ser 2539,7 m² más pequeña que la actual.
• La demolición la ejecutará, según el pliego, el adjudicatario.